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验房的重要性，相信大家都知道，验房的好坏会直接关系到以后的生活质量。话不多说，直接上干货。 记住！收房第一原则“先验再收” 验房前，验收文件必须要看一看，尤其是《竣工备案验收表》。一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件，如果没有，可以拒绝收房。 此外，还要审查几个证件，包括：《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋面积实测表》等，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了。 要知道在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人接房放弃对面积争议的权利。 想要确保房屋的质量，专业的验房工具必不可少。 2M靠尺和塞尺，可以检查墙面平整，垂直度。角尺，用于阴阳角方正度检查。响鼓锤，检查墙面地面空鼓。测距仪或5米卷尺，测量房屋面积和层高。盛水容器，用于检测下水是否畅通。 检查墙面平整，垂直度 用2M靠尺和塞尺检查，验收标准墙面平整度≤4mm为合格。每个房间四面墙均需检查，单面墙体面积大于12㎡的需检查2个点。 检查阴阳角方正度 用角尺，验收标准方正度≤4mm为合格。每个房间内阴阳角均需检查。 检查门窗 防盗门开关几次看看是否灵活。关上门，听一听隔音效果怎么样。看看猫眼有没有歪，门铃是否正常，门是否能关严，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否晃动。 窗户开关是否灵活，有没有划痕和损坏。是否能关严，隔风，是否变形，与墙体是否吻合，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好。 检查面积 用卷尺测量房间面积是否符合合同面积。 对于一平好几万块的房子来说，自家领土，神圣不可侵犯，但如果爱粉们测量后发现有3%以内的偏差，怎么办？ 当然选择原谅他，毕竟国家允许预售房房屋面积跟实际测量结果可以有3%以内的偏差。 检查层高 用5米卷尺检查，从水平线至顶面尺寸，看净高是否符合标准（单层的高度误差最大不得超过1公分，一般应该为5毫米以内）。 检查空鼓 用响鼓锤敲敲墙面和地面，看看墙上有没有空鼓的地方，如果面积比较小，范围小于20厘米为合格，面积比较大可以在墙上标识出来。 检查墙面裂缝 一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用。 如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题，必须处理。 如果有阳台的，还要看看阳台与室内连接处有没有裂缝，阳台裂缝比较危险，需要格外注意。 检查渗水 对于卫生间厨房的渗水，主要看顶面有没有渗水，不管承建商做的怎么样，装修时都要重新刷防水。如果不放心，可以自己倒点水检查一下。 检查墙面和门窗附近是否渗水，门窗边如有渗水现象，需要做淋水试验，查明漏水点。 检查下水是否畅通 用面盆盛水，向各个下水管处灌水，每个下水口灌入两盆水左右，查看下水道排水是否迅速畅通。 其实想要全面验房，需要注意的点还比较多，比如电路、燃气、管线，公共环境等，请专业验房师检验的同时，还可以多和同小区的邻居交流，如果发现问题，及时去找物业解决。
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