房奴和租房族谁更苦？10年后才能看出差距，买不买房有答案了
2020年全国房价均价为9859元/平，今年一季度全国均价为10658元/平，第一季度均价已经涨了799元/平。面对居高不下的房价，有人选择凑够首付早点上车，不过从此就要背上几十上百万的房贷，全家人勒紧裤腰带过日子；也有人放弃买房选择租房住，毕竟租金和房贷相比，每月压力要减轻很多，但也要面临居无定所和频繁搬家的窘境。买房和租房各有利弊，那么“房奴”和“租房族”到底谁更辛酸呢？现在来看可能二者差距不大，再过10年双方差距就一目了然了。 首先，针对目前的社会现实情况来看，房子是年轻人结婚的标配，大多数女孩可以接受没车的人，但是不能接受结婚后还居无定所，所以租房族面临的最大困难就是找结婚伴侣。就算你真的找到了灵魂伴侣，最后租房结婚了，将来生娃、孩子上学也要面临重重阻碍，如今城市中的教育资源稀缺，教育资源又跟户口捆绑，户口又跟房子捆绑，如果你一直是租房住，那么可能孩子就无法上城市的公立学校，要么是送回农村老家上学；要么是城市的私立学校，私立学校一年光学费就三五万，这还不包括生活费。如果你是租房住，可能无法同时负担房租、家庭开销和孩子的生活费。反之那些早早买了房子的人，名下有资产，有底气找到更优秀的结婚伴侣，结婚、生娃、孩子上学等一系列流程一气呵成。 其次，买房和租房生活的安定感不同。租房的房租压力虽然小于房贷，但是由于房东涨租或者卖房等等不确定因素，租户随时要面临被迫搬家的局面，近期在短视频平台刷到一个视频，杭州一青年男子，原本租了三年的房子，房子还没有到期，却因为房东要卖房，男子被迫要提前搬离出租房，面对媒体的采访时，男子忍不住失声痛哭。确实房子是房东的，面对房东的不合理请求，租户除了能得到一点赔偿外，其他只能被迫接受。还有很多黑心房东，退房时找各种理由拒绝退押金。租房是把钱给房东，由于没有统一的定价规则，房东随时会上调租金，上调幅度也全权由房东决定，如果租户不能接受就搬家，相比之下房贷更加透明，每年央行会根据货币政策确定LPR数值，根据以往的经验看LPR浮动范围小，每年房奴需要偿还的房贷差距不大，那么随着物价上涨带来的货币贬值，以及家庭总体收入水平的增加，房奴还房贷的压力会越来越小，家庭成员的生活质量会越来越好。 最后，使用成本和房子的最终归属不同。根据有关数据显示，2020年，我国大多数城市租售比远低于国际合理水平，且租金回报率也低于全球其他重点城市。购房者若想要通过出租房屋的方式来收回购房成本，则平均需要50.9年。很多人认为房子的使用寿命大概也就50年，租房和买房的成本相差无几，租房也不吃亏，其实真不是这么理解，不管是租售比，还是租金回报率，都是按照2020年的租金和房价计算的，如果你选择租房，在未来的10年，房租是不断上涨的，但是你房子入手的成本是不变的，所以实际租房会更吃亏一些。并且租房是赚钱给房东还房贷，买房是给银行打工，但是房子最后还是自己的。最后房子被政府征用，或者开发商拆迁，业主还能拿到拆迁补偿，但如果是租来的房子，补偿也是原业主的，跟你没有任何关系。 综上，我认为，如果是真正需要房子住的刚需，那么你最好还是早点买房上车吧，别看人家这个，那个明星都不买房选择租房，人家不买房也可以让家人、孩子过上最优质的生活，而且人家如果想买房，不管房价多高，随时都可以入手一套豪宅，但普通人根本不行，所以我的观点就是买房比租房划算，房奴比租房族更幸福。
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