本帖最后由 ronghuafugui 于 2022-12-19 10:19 编辑
二手房“带押过户”流程 （全款购买）
适用情形：购房人全款购买存在抵押登记的不动产，购房人、卖房人、原贷款银行三方协商一致，在卖房人不提前偿还贷款（不解除抵押登记）的情况下，选择“带押过户”登记新模式，安全、快速完成过户、归还原有贷款、解除原抵押。 第一步：各方达成交易协议 1.购房人与卖房人达成协议。 2.卖房人与原贷款银行协商一致“带押过户”，签订还款协议。 3.原贷款银行出具同意转让的书面证明。 4.原贷款银行发起资金监管，上传买卖合同、书面同意证明。 5.购房人将全款存入监管账户。 6.房产交易中心审核确认入账情况及相关依据（交易合同）。 第二步：办理不动产过户转移登记 7.卖房人、购房人到登记大厅申请过户登记。 8.不动产登记大厅综合受理窗口同步完成房产交易、缴纳税费和转移登记。 9.买房人领取不动产权证书。 第三步：划转交易资金 10.房产交易中心向原贷款银行（监管银行）发送放款指令。 11.原贷款银行（监管银行）即时将交易资金按照还款协议划转至指定账户。 12.原贷款银行（监管银行）根据还款协议的约定扣款。 第四步：注销原抵押权 13.原贷款银行扣款成功后，应于2个工作日内解除原抵押登记。 备注： 1.如果交易过程中发生争议，由交易各方协商解决。协商不成的，由不动产所在地人民法院管辖。 2.贷款人为公积金、信用社等机构的可参照本流程办理。 3.全款交易各方也可选择由公证处提存房屋转让价款，所需提存费用自行承担。
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冀公网安备 13010902000293号
